定期借地権マンションから所有権化への提案

定期借地マンションの誕生は旧バブル時の落とし子！

都心のマンション用地は旧バブルにより土地が高騰し、マンション用地確保が困難となりその対応として生まれたものと言えます。

定期借地権とすることによって、比較的に低額でゆとりのある間取りのマンションを提供することが可能となったのです。

しかしその結果として、定期借地権としての期間(50～70年)において将来マンションの解体を行うための解体準備基金・積立金・地代を支払い続け、期間終了時にはマンションから立ち退き明け渡すことになります。

これではマンションの購入というより賃貸マンションと何等変わりません。

この定期借地マンションの用地(敷地)が定期借地権になっているものを、所有権とすることにより通常のマンションとなります。

これにより期間満了に立ち退き明け渡す必要もなく、マンションが個人の資産となりこれからの人生においての選択肢が増えます。

定期借地マンションの盲点は、マンション購入時においては諸条件が一応満たしていると考えますが、購入後の長い人生の経過や節目において変化していくもので、立ち退くこともなくマンションを資産とした方が人生における選択肢が確実に増え変化に対応することができるものと考えます。

弊社株式会社北丹住宅販売におきましては定期借地マンションの土地所有権マンション化につきまして、不動産業界では最初に取り組んでまいりました。

何分にもこの一連の作業は立法も新しくその事例はありませんでしたが、その必要性から不動産業界として司法書士、そして弁護士の新しい発想と理論の裏付けを努力の結果として種々の問題を乗り越え実現することが出来ました。

現在定期借地マンションの選択肢には、土地所有権マンション化をモデルとして自信をもってご提案申し上げます。

株式会社北丹住宅販売

代表取締役　福田邦夫

マンションの敷地の権利が借地であり、借地料を毎月地主に支払っているマンションです。

定期借地権マンション発注の原因は、前回の大バブルによる土地価格の高騰により
マンション用地取得が困難となった為、土地の所有権でなく借地権として
マンション用地を確保したものです。

その結果として価格を押さえることにはなりましたが、借地期間（30年～70年）
後には更地で地主に返還する契約になっており、借地権マンションの実質は
賃貸マンションと何等変わりなく、何年ローンを支払っても将来になり資産となることは
全くありません。

ところが定期借地権マンションを所有権マンションにすることにより、一般的な普通の
マンションとなることが出来ます。地主への借地料の支払い借地期間後の
更地返還することもなく、マンションが自分の資産となり、これからの人生の選択肢が
はるかに広がります。

この定期借地権マンションの所有権マンション化は、
必要な資金の用意や法的手続も大変ですが、管理組合の皆様の
ご協力があれば実現可能であります。

現在定期借地権マンションを所有され居住されている方で、所有権マンション化に
興味をお持ちいただけましたら、当社の実績を踏まえご説明致します。

尚この「定期借地権マンションの所有権マンション化」は当社のビジネスモデルとして
不動産業界で初めて、弁護士・司法書士などの協力を得て確立したものであります。

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